房地产行业报告(中国家庭财富报告出炉)
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2023-12-01
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1. 房地产行业报告,中国家庭财富报告出炉?
对此问题颇有感触,回答如下:
1、翻阅了《中国家庭财富调查报告2018》一文,该文基于的基础是48000户的入户调查。该文的结论是:2017年房产占中国城镇居民的财富比重为70%,与提问者的表达有出入,但大数接近,房产占比高,非房产金融类资产低。文中对房产没有区分自住型还是投资型,用房产净值(房产现值-房产债务)来计算。因此房产现价对财富比重结构影响很大。
2、家庭财富来自于两个部分,流量部分家庭成员每月收入和存量部分财富管理收益。财富管理实际是一种动态组合,通常理性的家庭在确定组合前要综合考虑收益率、流动性等指标,要综合考虑家庭生活的各项开支、可能面临的失业、其他意外发生等状况。
3、在财富管理比重中,房产占比70%或80%是明显偏高了。房产变现能力差,而且通常带着贷款;一旦楼市出现下跌,投资者会面临较大的生活压力。比如:香港地区就曾出现负资产的情况,会直接影响购房贷款居民的生活质量和信用。中国的楼市之所以得到广大投资者的偏爱,与这十多年持续波段性上涨有关,投资者用过往的经验去预测未来。而且楼市投资较为简单、直接,没有过多的变数。但事物的发展是辩证的,投资更是如此,中央政府明确提出住房不炒、集体性质土地试点商用、中国人口总量面临拐点以及可能房地产税的全面开征都会深刻影响未来房产价格。
4、从股市投资1%的占比中,一方面反映了当前股市的尴尬,由于多年没有赚钱效应,投资者逐渐用脚投票、远离股市;另一方面又要看到,危与机同时对立存在,1%的比例既可以看成希望不足,又可以看成潜力巨大,未来股市在资金涌入的环境下会有持续上涨的可能。
最后说句,投资是逆人性的,盈利的真谛是低买高卖;但需要等待、需要坚守,有时还很寂寞。
2. 房地产市场调查报告怎么写?
从报告着手,我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分:1、宏观市场:主要讲国家政策,房地产行业走势2、区域市场:讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等3、分业态描述:分别是住宅(普通商品房/别墅)、商业(写字楼、商业中心、商铺、酒店)、土地市场、二手房市场4、当前重点事项分析:例如某楼盘开盘创下销售记录,分析其特点;或出台政策后的变化;5、区域内重点楼盘解析:典型楼盘的分析6、总结:也就是市调结论,根据你调研的目的来写根据这个报告,工作可以这样开展1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料;2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门,搜集相关资料3、对重点楼盘进行调研,对普通楼盘电话访问,然后获取详细的楼盘信息4、如果需要更详细,可以去售楼部采访购房者,了解他们的想法5、另外也可以采访当地的专业人士,请他们说说自己对市场的判断然后把上述资料收集、整理,按照报告的思路来写,就可以了
3. 个人事项报告房产主要核查什么?
个人事项报告房产的主要核查内容可能包括以下几点:
1. 房产证:核查房产证的真实性,确保其属于被报告人名下的房产。
2. 房产登记信息:核查房产登记信息的准确性,确认该房产是否被正确登记并归属于被报告人。
3. 房产抵押情况:核查房产是否存在抵押情况,确保被报告人是否在房产上存在债务。
4. 房产评估价值:核查房产的评估价值,确定其在市场上的价值。
5. 房产买卖记录:核查房产的买卖记录,了解该房产过去的买卖历史和交易价格。
6. 房产租赁情况:核查房产是否出租,了解租赁合同的情况和收入情况。
7. 房产税务情况:核查房产税务情况,确认被报告人是否按时缴纳房产税。
8. 其他相关证件和文件:核查与房产相关的其他证件和文件,例如土地证、建筑许可证等。
以上是一般情况下需要核查的主要内容,具体的核查内容可能会因地区、法规等因素而有所不同。建议在进行核查之前,咨询专业人士以确保准确性和合规性。
4. 2019年佛山房地产市场五一专题报告?
从网签表现来看,今年五一假期虽然比去年多一天,网签量有提升,但并未显著增加。众多项目加快蓄客推盘,和全国其他市场一样,随着项目陆续面世开卖,会带动市场升温。加之佛山有粤港澳大湾区广佛极点的区位优势,而且佛山政府也在主动抢高端人才,所以还是看好佛山楼市后市。
5. 3月西安房地产市场分析报告?
西安已经够红了,不需要再搞这样的数据让人笑话了。就这家数据公司的统计结果,本人认为:
首先,本人孤陋寡闻,没听过这样的数据统计机构,如果是准备好好发展的,劝你们踏踏实实做事
其次,这样的数据让不懂的人都能根据判断,评论数据不实,那么这数据得看上去有多假?
再次,最近不乏很多数据公司对西安房市做出很客观的统计,能切实的为百姓提供相对公允的参考,值得表扬!
最后,国家大政策房市以稳为先,你们这些炒房先锋应当被禁止。
(个人观点,不喜勿喷)
6. 肇庆五月楼市第一周数据报告?
感谢邀请回答这个问题,肇庆作为岭南文化、广府文化的发祥地之一而被南方的朋友所熟知。本身属于广东省地市,与云浮市相连。可以说在广州、深圳和惠州等地楼市火热的时候,似乎肇庆的市场情况不容乐观。借此机会简单谈谈我的观察。
三四线城市房地产市场有价无市绝不是危言耸听根据五月份第一周的数据报告显示,肇庆五一黄金周期间肇庆楼市量价齐跌,除去端州区降价换量成交套数有所上涨外,鼎湖、高新、高要成交套数都出现了大面积的下滑,基本都在下跌了30%以上,尤其是高要区。为什么会出现这样的情况?几点愚见:
第一、随着广州、深圳等城市放松落户条件政策出台后,可以说对于广东本地的人口吸引力是巨大的。图上所示是2018年常住人口增幅前十的城市排名,可以看出来无疑深圳和广州还是绝大多数人的第一选择地。广州和深圳这样的城市,优质的资源和产业优势对于人才的吸引力是巨大的,这点毋庸置疑。肇庆这样的三四线城市本身对于人口的吸引力就不强,以2018年为例肇庆市
GDP总量仅为2201.80亿元,城镇化率只有47.76%,三大产业占比为15.8:35.2:49,可以看到肇庆产业差距不是一般的大。
第二、肇庆这样的城市虽然收入不高,但是房价确实不低。图上所示是肇庆几个区的房价成交情况,可以看到端州区的房价已经在9000元左右(最高接近10000元)其他区域的房价也基本在7000元以上。而且肇庆本身的城市属性就决定了本地房产的主要购买力是当地人为主,而2018年肇庆当地城镇居民年可支配收入仅仅有24070.9元,也就是说月收入只有2000元左右。这样的收入与房价的差距,自然会逼迫越来越多的人离开。不可否认高房价对于人口的挤出效应未来会体现的更加明显。
肇庆这样的城市要想发展的好,要想留住人才很关键的是控制好房价第一、过去两年房价的不合理暴涨,今天已经有所体现了。图上所示是2018年6月到如今的肇庆二手房价走势图,可以看到已经持续了6个月的下跌,不得不说过去两年的房价暴涨确实超过了当地市场的购买力。房产有价无市的情况在二手房市场体现的更加淋漓尽致。
第二、“小镇青年”这一段时间很火,但是小镇控制不好房价那么人才回流只能停留在想象中。这两天有网友还在评论区跟我谈论三四线城市的问题,不可否认在2017年以前回到三四线城市的小镇青年确实过得比较安逸,不高的房价,很慢的工作节奏等等,确实不错。但是实际情况是三四线城市如今只能作为一个回乡置业,回乡创业的地方,却不是一个回乡就业的地方。因为三四线城市的产业结构不足以提供足够多的合适工作岗位,这才是根本。但是创业有多少人适合呢?这点需要打个问号?
综上,维稳是2019年的主旋律,但是不可否认的是想肇庆这样的三四线城市无疑在维持房价稳定上压力巨大,二手房价格持续下跌已经开始影响新建商品房价格了。这里需要提醒的是,各位三四线的朋友买房的时候,注意要防范烂尾楼的出现。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
7. 房产开发商要为消费者提供材料功能环保独户验收等检测报告吗?
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开发商主要是从事房地产销售的,开发商与消费者的法律关系是房屋买卖关系,双方需要签订房屋买卖合同。那么,开发商欺骗消费者的行为有哪些呢?合胜法律网小编整理相关材料知识。
开发商欺骗消费者的行为有哪些“商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中,不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者,但胜诉的却寥寥无几,其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。
那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:
1﹑销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
2﹑销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;
3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6﹑故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;
7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
何时开发商要双倍赔偿根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定,出现下列五种情形之一的,房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
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1. 房地产行业报告,中国家庭财富报告出炉?
对此问题颇有感触,回答如下:
1、翻阅了《中国家庭财富调查报告2018》一文,该文基于的基础是48000户的入户调查。该文的结论是:2017年房产占中国城镇居民的财富比重为70%,与提问者的表达有出入,但大数接近,房产占比高,非房产金融类资产低。文中对房产没有区分自住型还是投资型,用房产净值(房产现值-房产债务)来计算。因此房产现价对财富比重结构影响很大。
2、家庭财富来自于两个部分,流量部分家庭成员每月收入和存量部分财富管理收益。财富管理实际是一种动态组合,通常理性的家庭在确定组合前要综合考虑收益率、流动性等指标,要综合考虑家庭生活的各项开支、可能面临的失业、其他意外发生等状况。
3、在财富管理比重中,房产占比70%或80%是明显偏高了。房产变现能力差,而且通常带着贷款;一旦楼市出现下跌,投资者会面临较大的生活压力。比如:香港地区就曾出现负资产的情况,会直接影响购房贷款居民的生活质量和信用。中国的楼市之所以得到广大投资者的偏爱,与这十多年持续波段性上涨有关,投资者用过往的经验去预测未来。而且楼市投资较为简单、直接,没有过多的变数。但事物的发展是辩证的,投资更是如此,中央政府明确提出住房不炒、集体性质土地试点商用、中国人口总量面临拐点以及可能房地产税的全面开征都会深刻影响未来房产价格。
4、从股市投资1%的占比中,一方面反映了当前股市的尴尬,由于多年没有赚钱效应,投资者逐渐用脚投票、远离股市;另一方面又要看到,危与机同时对立存在,1%的比例既可以看成希望不足,又可以看成潜力巨大,未来股市在资金涌入的环境下会有持续上涨的可能。
最后说句,投资是逆人性的,盈利的真谛是低买高卖;但需要等待、需要坚守,有时还很寂寞。
2. 房地产市场调查报告怎么写?
从报告着手,我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分:1、宏观市场:主要讲国家政策,房地产行业走势2、区域市场:讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等3、分业态描述:分别是住宅(普通商品房/别墅)、商业(写字楼、商业中心、商铺、酒店)、土地市场、二手房市场4、当前重点事项分析:例如某楼盘开盘创下销售记录,分析其特点;或出台政策后的变化;5、区域内重点楼盘解析:典型楼盘的分析6、总结:也就是市调结论,根据你调研的目的来写根据这个报告,工作可以这样开展1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料;2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门,搜集相关资料3、对重点楼盘进行调研,对普通楼盘电话访问,然后获取详细的楼盘信息4、如果需要更详细,可以去售楼部采访购房者,了解他们的想法5、另外也可以采访当地的专业人士,请他们说说自己对市场的判断然后把上述资料收集、整理,按照报告的思路来写,就可以了
3. 个人事项报告房产主要核查什么?
个人事项报告房产的主要核查内容可能包括以下几点:
1. 房产证:核查房产证的真实性,确保其属于被报告人名下的房产。
2. 房产登记信息:核查房产登记信息的准确性,确认该房产是否被正确登记并归属于被报告人。
3. 房产抵押情况:核查房产是否存在抵押情况,确保被报告人是否在房产上存在债务。
4. 房产评估价值:核查房产的评估价值,确定其在市场上的价值。
5. 房产买卖记录:核查房产的买卖记录,了解该房产过去的买卖历史和交易价格。
6. 房产租赁情况:核查房产是否出租,了解租赁合同的情况和收入情况。
7. 房产税务情况:核查房产税务情况,确认被报告人是否按时缴纳房产税。
8. 其他相关证件和文件:核查与房产相关的其他证件和文件,例如土地证、建筑许可证等。
以上是一般情况下需要核查的主要内容,具体的核查内容可能会因地区、法规等因素而有所不同。建议在进行核查之前,咨询专业人士以确保准确性和合规性。
4. 2019年佛山房地产市场五一专题报告?
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三四线城市房地产市场有价无市绝不是危言耸听根据五月份第一周的数据报告显示,肇庆五一黄金周期间肇庆楼市量价齐跌,除去端州区降价换量成交套数有所上涨外,鼎湖、高新、高要成交套数都出现了大面积的下滑,基本都在下跌了30%以上,尤其是高要区。为什么会出现这样的情况?几点愚见:
第一、随着广州、深圳等城市放松落户条件政策出台后,可以说对于广东本地的人口吸引力是巨大的。图上所示是2018年常住人口增幅前十的城市排名,可以看出来无疑深圳和广州还是绝大多数人的第一选择地。广州和深圳这样的城市,优质的资源和产业优势对于人才的吸引力是巨大的,这点毋庸置疑。肇庆这样的三四线城市本身对于人口的吸引力就不强,以2018年为例肇庆市
GDP总量仅为2201.80亿元,城镇化率只有47.76%,三大产业占比为15.8:35.2:49,可以看到肇庆产业差距不是一般的大。
第二、肇庆这样的城市虽然收入不高,但是房价确实不低。图上所示是肇庆几个区的房价成交情况,可以看到端州区的房价已经在9000元左右(最高接近10000元)其他区域的房价也基本在7000元以上。而且肇庆本身的城市属性就决定了本地房产的主要购买力是当地人为主,而2018年肇庆当地城镇居民年可支配收入仅仅有24070.9元,也就是说月收入只有2000元左右。这样的收入与房价的差距,自然会逼迫越来越多的人离开。不可否认高房价对于人口的挤出效应未来会体现的更加明显。
肇庆这样的城市要想发展的好,要想留住人才很关键的是控制好房价第一、过去两年房价的不合理暴涨,今天已经有所体现了。图上所示是2018年6月到如今的肇庆二手房价走势图,可以看到已经持续了6个月的下跌,不得不说过去两年的房价暴涨确实超过了当地市场的购买力。房产有价无市的情况在二手房市场体现的更加淋漓尽致。
第二、“小镇青年”这一段时间很火,但是小镇控制不好房价那么人才回流只能停留在想象中。这两天有网友还在评论区跟我谈论三四线城市的问题,不可否认在2017年以前回到三四线城市的小镇青年确实过得比较安逸,不高的房价,很慢的工作节奏等等,确实不错。但是实际情况是三四线城市如今只能作为一个回乡置业,回乡创业的地方,却不是一个回乡就业的地方。因为三四线城市的产业结构不足以提供足够多的合适工作岗位,这才是根本。但是创业有多少人适合呢?这点需要打个问号?
综上,维稳是2019年的主旋律,但是不可否认的是想肇庆这样的三四线城市无疑在维持房价稳定上压力巨大,二手房价格持续下跌已经开始影响新建商品房价格了。这里需要提醒的是,各位三四线的朋友买房的时候,注意要防范烂尾楼的出现。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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开发商欺骗消费者的行为有哪些“商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买﹑使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中,不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者,但胜诉的却寥寥无几,其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。
那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:
1﹑销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
2﹑销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;
3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的;
6﹑故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;
7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
何时开发商要双倍赔偿根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定,出现下列五种情形之一的,房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
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