新政发布首周,京沪楼市大跌眼镜,业内人:购房者越来越难忽悠了
资讯
2023-12-29
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12月中旬,北京和上海一起在政策上出力,将首付比例、贷款利息以及住宅认定标准进行下调。
作为国内房地产的天花板,在临近年底再次下手,导致网上出现不少猛夸楼市大兴的声音。
例如购房者得偿所愿,深夜冒雪选楼盘;又或者售楼处深夜不打烊等等。
看到这些言论,不禁让人疑惑:难道政策的效果真有这么好?还能翻天不成?
接下来,我们看看具体数据。
01 北京上海的销售数据
根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,新政颁布后的,北京上海楼市活跃,成交量有了很大的提升。
首先来看看北京。
12月18日,也就是新政颁布后的第一个周末,这天的新房单日成交了364套,比近一周的平均水平高出89.02%。
其中在18日新开盘的梧桐星宸,开盘30分钟卖出去318套,销售额可能达到17亿,直接占据单日成交量的大半江山。
这个数据,也是10月以来日度成交新高。
再来看看上海。
12月16日,新房单日成交558套,次日虽然回落,但也有419套,仍然高于近一周的平均水平。
另外,北京上海多家楼盘售楼处的工作人员告诉记者,新政颁布后,客户明显增多,甚至还需要限流预约。
仅通过数据来看,北京和上海确实一片欣欣向荣的光景,但在我看来,这次的政策效果顶多撑到明年小阳春。
之所以这么说,也并不是唱衰楼市,而是因为这次政策刺激释放的需求,还没有9月份认房不认贷来得多。
02 新策远不如认房不认贷
9月的认房不认贷是今年楼市的一个高峰期,政策落地后,成交量上升得可不是一星半点儿。
北京:8月份新房成交量3191套,认房不认贷后第一天,单天成交量超过1800套,一天抵得上半个月的业绩。
但在9月之后,成交面积开始下滑,到了11月时,成交面积甚至还不如8月份。
上海:认房不认贷后的第一天,单日成交量创下近几个月的新高,达到699套。
但与北京的情况相同,到了10月份,成交面积从9月的76.93万平方米降到60.37万平方米,之后的11月又降到60.07万,也低于8月份。
不难发现,认房不认贷在短期内的刺激作用明显强于这次的政策调整,可即便势头这么猛,但最后还是没撑过3月。
所以说,想靠降首付、降利息、降住宅认定来翻盘,更是难上加难,等政策的作用消散,又得拿出新政策来。
03 业内人:购房者不好忽悠了
回看想过去,购房者抢房的消息频繁出现,可如今却很少见到,恐怕也只有在认房不认贷这种大政策的刺激下,才会重现这样的光景。
与前几年相比,现在的政策更好,而且房价还处于下跌趋势,明明是买房的好时机,但有购房需求的人群却并不买单。
出现这种情况,关键点还是在于市场和收入。
大家收入上不去,而且大部分人普遍都认为,楼市会继续下行,房价会继续降。
我们知道,贷款购房意味着几十万甚至上百万负债,意味着透支未来二三十年的劳动力,也意味着自己未来的消费受到一定的限制。
在收入不涨、楼市下行的大前提下,付出如此巨大的代价,只为购买一件明知会降价,而且还不知道降到这种地步的商品,这显然不是个明智的选择。
到头来,有购房需求的人不敢轻易下手,二手房也卖不出去,改善置换群体只好等着,至于投资炒房的人,更不敢肆无忌惮地在房地产上押宝。
总而言之,面对楼市,面对政策,购房者变得越来越理性,对政策的抗性越来越强。
当然,购房者的理性,对开发商而言可不是好消息。
因为过去那种仅凭无敌海景房就能吸引大量购房者的时代已经过去,未来拼的是服务、是质量。
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12月中旬,北京和上海一起在政策上出力,将首付比例、贷款利息以及住宅认定标准进行下调。
作为国内房地产的天花板,在临近年底再次下手,导致网上出现不少猛夸楼市大兴的声音。
例如购房者得偿所愿,深夜冒雪选楼盘;又或者售楼处深夜不打烊等等。
看到这些言论,不禁让人疑惑:难道政策的效果真有这么好?还能翻天不成?
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01 北京上海的销售数据
根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,新政颁布后的,北京上海楼市活跃,成交量有了很大的提升。
首先来看看北京。
12月18日,也就是新政颁布后的第一个周末,这天的新房单日成交了364套,比近一周的平均水平高出89.02%。
其中在18日新开盘的梧桐星宸,开盘30分钟卖出去318套,销售额可能达到17亿,直接占据单日成交量的大半江山。
这个数据,也是10月以来日度成交新高。
再来看看上海。
12月16日,新房单日成交558套,次日虽然回落,但也有419套,仍然高于近一周的平均水平。
另外,北京上海多家楼盘售楼处的工作人员告诉记者,新政颁布后,客户明显增多,甚至还需要限流预约。
仅通过数据来看,北京和上海确实一片欣欣向荣的光景,但在我看来,这次的政策效果顶多撑到明年小阳春。
之所以这么说,也并不是唱衰楼市,而是因为这次政策刺激释放的需求,还没有9月份认房不认贷来得多。
02 新策远不如认房不认贷
9月的认房不认贷是今年楼市的一个高峰期,政策落地后,成交量上升得可不是一星半点儿。
北京:8月份新房成交量3191套,认房不认贷后第一天,单天成交量超过1800套,一天抵得上半个月的业绩。
但在9月之后,成交面积开始下滑,到了11月时,成交面积甚至还不如8月份。
上海:认房不认贷后的第一天,单日成交量创下近几个月的新高,达到699套。
但与北京的情况相同,到了10月份,成交面积从9月的76.93万平方米降到60.37万平方米,之后的11月又降到60.07万,也低于8月份。
不难发现,认房不认贷在短期内的刺激作用明显强于这次的政策调整,可即便势头这么猛,但最后还是没撑过3月。
所以说,想靠降首付、降利息、降住宅认定来翻盘,更是难上加难,等政策的作用消散,又得拿出新政策来。
03 业内人:购房者不好忽悠了
回看想过去,购房者抢房的消息频繁出现,可如今却很少见到,恐怕也只有在认房不认贷这种大政策的刺激下,才会重现这样的光景。
与前几年相比,现在的政策更好,而且房价还处于下跌趋势,明明是买房的好时机,但有购房需求的人群却并不买单。
出现这种情况,关键点还是在于市场和收入。
大家收入上不去,而且大部分人普遍都认为,楼市会继续下行,房价会继续降。
我们知道,贷款购房意味着几十万甚至上百万负债,意味着透支未来二三十年的劳动力,也意味着自己未来的消费受到一定的限制。
在收入不涨、楼市下行的大前提下,付出如此巨大的代价,只为购买一件明知会降价,而且还不知道降到这种地步的商品,这显然不是个明智的选择。
到头来,有购房需求的人不敢轻易下手,二手房也卖不出去,改善置换群体只好等着,至于投资炒房的人,更不敢肆无忌惮地在房地产上押宝。
总而言之,面对楼市,面对政策,购房者变得越来越理性,对政策的抗性越来越强。
当然,购房者的理性,对开发商而言可不是好消息。
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